Anlageobjekt / 3-Familienhaus / Lehndorf

Impressionen

Straßenansicht 2

Objektdaten

Kennung:
Grundstücksfläche:
Wohnfläche:
Vermarktungsart:
Kaufpreis:
Provision für Käufer:
Baujahr:
Heizungsart:
Energieausweistyp:
Energieverbrauchskennwert:
Energieeffizienzklasse:
K-5
534.0m2
168.0m2
Kauf
458.000,00 EURO
4,76% des Kaufpreises
1939
Gasheizung
Bedarfsausweis
327,3kWh/(a m²)
H
327,3kWh/(a m²) Energieeffizienzklasse: H

Weitere Informationen

Ausstattung

Objekbeschreibung

Das hier durch uns exklusiv angebotene Wohnungspaket besteht aus zwei vermieteten und einer, seit kurzem, freistehenden Eigentumswohnung in einem 3-Familienhaus aus dem Jahr 1939.
Das unterkellerte und aus Stein errichtete Haus macht einen gepflegten Gesamteindruck und befindet sich in ruhiger Lage von Braunschweig – Lehndorf – Mettlacher Straße.
Die Erdgeschosswohnung mit einer Größe von 64,00 m² Wohnfläche enthält eine klassische Aufteilung mit einem geräumigen Wohn- / Essbereich, einem Kamin, Rollläden (teilweise elektrisch) einem Freisitz (ähnlich eines Wintergartens) und Nutzung des liebevoll gestalteten Gartens nebst der angrenzenden Garage.
Diese Wohnung ist seit kurzem frei und könnte, ortsüblich für 9,00 €/m², wieder neu vermietet werden.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen gleichen Grundriss und auch über 64,00 m², mit dem Unterschied das zwei getrennte Räume aus dem Wohn-/ Essbereich geschaffen wurden, ohne Kamin und ohne direktem Zugang zum Garten, mit Rollläden (teilweise elektrisch).

Die Dachgeschosswohnung mit 40 m² und einem begehbaren Kleiderschrank wird zum Ende des Jahres frei und es ist geplant diese Wohnung bis zum Verkauf nicht mehr zu vermieten. Die Ausstattung ist ebenso der unteren Wohnungen.

Alle Wohnungen sind über das gemeinsame Treppenhaus zu erreichen, welches auch in den gemeinsamen Keller führt. Die Wohnungen werden über eine eigene Gas Etagenheizung versorgt, beinhalten jeweils eine Einbauküche und sind unterschiedlich mit Parkett und Laminat ausgelegt.
Unabhängig davon wurden in der jüngeren Vergangenheit der Schornstein saniert und die Entsorgungsschächte auf dem Grundstück erneuert.

Lage

Die zentrumsnahe Lage ist aufgrund seines hohen Freizeitwertes und der guten Infrastruktur nicht nur bei Familien sehr beliebt. Kindergärten, Schulen, Arztpraxen u. s. w. sind in der Nähe. Alle erforderlichen Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden

Sonstige Angaben

Den Energieausweis inkl. der Pflichtangaben finden Sie auch als PDF unter Dokumente/Galerie!!

Hinweis:
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle
Objektdaten und Unterlagen beruhen auf Auskünften
des Verkäufers. Die BU-Schmidt GmbH & Co.KG
übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit und
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Die m²-Angaben beruhen auf den vorhandenen
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