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Ausstattung

Diese sofort bezugsfertige Immobilie besticht durch eine extrem hochwertige und smarte Ausstattung, die ein luxuriöses Wohngefühl vermittelt. Für stets angenehme Temperaturen sorgt die effiziente Gasheizung mit Solarunterstützung für das Warmwasser, kombiniert mit einer vollflächigen, digital steuerbaren Fußbodenheizung. Im gesamten Erdgeschoss sind pflegeleichte Fliesen verlegt, während das Dachgeschoss (mit Ausnahme des Badezimmers) mit edlem Parador-Parkettboden ausgestattet ist. Ein durchdachtes Lichtdesign mit eleganten Spanndecken inklusive Einbauspots sowie teils indirekter LED-Beleuchtung im Wohnzimmer, den Kinderzimmern und im Bad schafft eine stimmungsvolle Atmosphäre.

Auch technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand - die elektrischen Rollläden lassen sich komfortabel per App oder Taster bedienen, und die gesamte Schalter- sowie Steckdosen-Ausstattung stammt vom Premiumhersteller Busch-Jaeger. Für beste Verbindungen sorgen ein zukunftssicherer Glasfaseranschluss der WOBCOM sowie ein Sat-Anschluss. Eine moderne Videogegensprechanlage bietet zudem ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort. Zwei topmoderne Bäder – das Wellness-Hauptbad im Dachgeschoss und das Gäste-WC mit bodengleicher Dusche im Erdgeschoss – lassen keine Wünsche offen.

Praktischen Stauraum im Haus bietet der mit Rauhspund ausgelegte, sicher begehbare Dachboden. Im Außenbereich setzt sich die hohe Qualität nahtlos fort: Der Carport ist bereits mit einer LSW-Wallbox für E-Mobilität ausgestattet. Der direkt angrenzende Abstellraum ermöglicht nicht nur einen trockenen Zugang in den Hauswirtschaftsraum, sondern durch seine zwei Türen auch einen bequemen Durchgang in den Garten. Sollten Sie den Wunsch nach einem überdachten Freisitz haben, können Sie sofort loslegen – die Baugenehmigung für eine Überdachung der großen Hauptterrasse liegt bereits vor. Abgerundet wird das Angebot durch das massive, völlig individuell nutzbare Gartenhaus.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus (ca. 167 m² Wohnfläche) auf einem Eigentumsgrundstück in Papenrode verbindet smarte Technik, exklusive Ausstattung und viel Platz für die ganze Familie. Das Beste: Es ist ab sofort beziehbar!

Erdgeschoss:
Offenes Wohnen & Genuss - Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich (über 40 m²) mit einem eleganten Neocube-Kamin. Die angrenzende Schüller-Einbauküche lässt mit Premium-Geräten (Siemens Dampfgarer & Ofen, Gaggenau Spülmaschine, Ceranfeld mit Umluft) keine Wünsche offen. Besonders praktisch ist der Hauswirtschaftsraum (inkl. säurebeständigem Waschbecken) mit drei Zugängen aus Küche, Flur und direkt vom Carport. Ein modernes Gäste-WC mit bodengleicher Dusche und eleganter Spanndecke rundet das Erdgeschoss ab.

Dachgeschoss:
Entspannung pur - Hier erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer und das exklusive Elternschlafzimmer. Ein Highlight ist die direkt angrenzende Ankleide, von der aus Sie auch den Dachboden erreichen. Dieser ist komplett mit Rauhspund ausgelegt, begehbar und dient als idealer Stauraum. Das luxuriöse Hauptbadezimmer bietet mit Doppelwaschtisch, Badewanne und ebenerdiger Dusche echten Wellness-Charakter. Französische Balkone sorgen auf dieser Ebene für maximales Tageslicht.

Außenbereich:
Ihr privates Paradies - Der liebevoll angelegte Garten nimmt Ihnen die Arbeit ab: Ein Mähroboter und ein cleveres Bewässerungssystem (Bodensteckdosen, Tropfschläuche) sind bereits installiert. Entspannen Sie auf der großen Hauptterrasse am Haus (Baugenehmigung für eine Überdachung liegt bereits vor!) oder auf der zusätzlichen Sonnenterrasse vor dem massiven Gartenhaus. Dieses bietet unendliche Möglichkeiten – ob als Sauna-Oase, Party- oder Hobbyraum. Ihr Fahrzeug parkt sicher im Carport, das zukunftssicher mit einer LSW-Wallbox ausgestattet ist. Der angrenzende Abstellraum bietet einen praktischen Durchgang (zwei Türen) direkt in den Garten.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Straße Steinplessen 22, einer äußerst ruhigen und begehrten Wohnstraße im beschaulichen Papenrode, einem Ortsteil der Gemeinde Groß Twülpstedt (Landkreis Helmstedt). Die direkte Nachbarschaft ist gewachsen und wird durch liebevoll gepflegte Einfamilienhäuser sowie großzügige Grundstücke geprägt. Da es hier kaum Durchgangsverkehr gibt, bietet diese Wohnlage ein Höchstmaß an Privatsphäre, Entspannung und Sicherheit. Es ist ein perfektes und behütetes Umfeld für Familien mit Kindern. Die weitläufige Natur mit ihren angrenzenden Wiesen, Feldern und Wäldern beginnt quasi direkt vor der Haustür.

Ländlicher Charme mit hervorragender Nahversorgung - Papenrode besticht durch seinen charmanten, dörflichen Charakter und eine intakte Dorfgemeinschaft. Trotz der ruhigen Lage müssen Sie auf keine Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs verzichten: In den direkt angrenzenden Ortschaften Groß Twülpstedt und insbesondere im nahen Velpke (ca. 5–10 Autominuten entfernt) steht Ihnen eine umfassende Infrastruktur zur Verfügung. Dort finden Sie diverse Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Auch für den Nachwuchs ist bestens gesorgt: Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in den Nachbarorten, weiterführende Schulen (wie z. B. das Schulzentrum in Velpke) sind durch ein gut organisiertes Schulbussystem sicher erreichbar.

Verkehrsanbindung- der ideale Rückzugsort für Pendler - Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die strategisch erstklassige Lage für Berufspendler. Das Zentrum der Stadt Wolfsburg – und damit auch das Volkswagen-Werk sowie weitere große Arbeitgeber der Region – ist nur etwa 15 Kilometer entfernt und über gut ausgebaute Landstraßen in knapp 15 bis 20 Minuten ganz entspannt mit dem Auto zu erreichen. Auch die Städte Helmstedt (ca. 20 Minuten) und Braunschweig (ca. 35 Minuten) liegen in komfortabler Reichweite. Über die schnell erreichbaren Bundesstraßen B244 und B188 sowie den nahen Anschluss an die Autobahnen A2 und A39 sind Sie zudem hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.

Freizeit und Erholung oder Energie tanken im Grünen - Wer den Ausgleich zum hektischen Arbeitsalltag sucht, wird diese Umgebung lieben. Die ländliche Region rund um Papenrode, eingebettet zwischen dem Naturpark Elm-Lappwald im Süden und der Nähe zum Drömling, bietet Naturfreunden, Radfahrern, Joggern und Hundebesitzern unzählige Möglichkeiten zur Erholung. Lokale Sportvereine, Reitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete wie der Allersee in Wolfsburg werten die Freizeitqualität zusätzlich auf.

Sonstige Angaben

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihren Besuch bei einer individuellen Besichtigung!

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Hinweise:
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Sämtliche Objektdaten und Unterlagen basieren auf Angaben des Verkäufers. Die BU-Schmidt GmbH & Co. KG übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Informationen. Insbesondere wurden die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigenständige Wohnflächenberechnung überprüft. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.