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Ausstattung

Die technische Ausstattung und Infrastruktur des Hauses sind zweckmäßig und bieten eine solide Basis für die Vermietung.

Fenster:
Das Gebäude ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet.

Heizung & Energie:
Die Wärmeversorgung erfolgt das über Fernwärmenetz. Laut vorliegendem Bedarfsausweis liegt der Endenergiebedarf des Gebäudes bei 100,10 kWh/m²a, was der Energieeffizienzklasse D entspricht.

Parkmöglichkeiten:
Zur Immobilie gehören Carport- und Außenstellplätze für Pkw, die separat vermietet werden und zur Gesamtrendite beitragen

Wohnungsaufteilung (Ist/Soll)...
Erdgeschoss: WE4 Wohnung links: ca. 45,7 m² Wfl., aktuell leerstehend (Ist)
Erdgeschoss: WE2 Wohnung rechts: ca. 76,5 m² Wfl. (Ist), Wohnrecht für 35,2 m² Wfl. / (Soll)
Erdgeschoss: WE5 entsteht nach Aufteilung der WE2, Rest nach Wohnrecht ca. 41,3 m² Wfl. (Soll)
1. Obergeschoss+DG: WE1 Wohnung links: ca. 141,5 m² Wfl. (Ist)
1. Obergeschoss+DG: WE3 Wohnung rechts: ca. 90,4 m² Wfl. (Ist)

Objektbeschreibung

Solides Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial - Zum Verkauf steht ein im Jahr 1900 erbautes Mehrfamilienhaus im Wolfsburger Stadtteil Ehmen, das sich als klassische Kapitalanlage anbietet. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 990 m² großen Areal, aufgeteilt auf zwei Grundstücke und verfügt derzeit über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 354 m², die sich auf vier Wohneinheiten aufteilt. Das Gebäude weist einen dem alter entsprechend Allgemeinzustand auf und wurde fortlaufend instand gehalten. Ein wesentlicher Hebel für Investoren ist das vorhandene Ausbaupotenzial: Durch die Umstrukturierung und Teilung einer bestehenden Einheit WE2 im Erdgeschoss lässt sich eine fünfte Wohnung (mit ca. 41 m² Wohnfläche) schaffen, um die Ertragskraft und Flächennutzung des Objekts weiter zu optimieren.

Lage

Attraktive Lage mit nachhaltiger Vermietbarkeit - Das Anlageobjekt an der Mörser Straße 10 befindet sich in einer etablierten und von gepflegter Wohnbebauung geprägten Umgebung im Stadtteil Wolfsburg-Ehmen. Diese gewachsene Struktur sorgt für ein intaktes Wohnumfeld und eine angenehme Nachbarschaft. Für Sie als Investor stellt dies eine wesentliche Grundvoraussetzung dar, um langfristig eine stabile Mieterklientel zu binden und Leerstandsrisiken zu minimieren.

Die Mikrolage besticht durch eine hervorragende und vollständig ausgebaute Infrastruktur, die das Objekt für breite Mieterzielgruppen äußerst attraktiv macht. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind für die Mieter bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Zudem profitiert der Standort von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine nahgelegene Bushaltestelle gewährleistet eine schnelle und direkte Verbindung in die Wolfsburger Innenstadt. Diese verkehrsgünstige Lage erhöht die Attraktivität der Wohnungen für Berufstätige und Pendler erheblich und unterstreicht die Qualitäten der Immobilie als attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite.

Sonstige Angaben

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++++ Offene Besichtigung – Wir laden Sie ein! ++++
Wann: Mittwoch, 19.08.2026 von 16:00 bis 18:00 Uhr
Wo: Mörser Straße 10, 38442 Wolfsburg-Ehmen

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****Wichtiger Hinweis zum Verkauf*** Digitales Angebotsverfahren!***

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt über ein transparentes und unkompliziertes Online-Angebotsverfahren. Wir begleiten Sie dabei Schritt für Schritt.

So funktioniert der Weg zu Ihrer neuen Immobilie:

1. Exposé anfordern: Senden Sie uns eine Anfrage über das Kontaktformular dieses Portals. Sie erhalten das Exposé umgehend und automatisch per E-Mail.

2. Besichtigen & Informieren: Kommen Sie am 19.08.2026 von 16-18 Uhr zur offenen Besichtigung. Wir nehmen uns Zeit, um Ihnen das Objekt im Detail zu zeigen und alle Ihre Fragen persönlich zu beantworten.

3. Einladung erhalten: Im Anschluss an die Besichtigung senden wir Ihnen per E-Mail und SMS einen sicheren Link zur Anmeldung im digitalen Angebotsverfahren.

4. Angebot abgeben: Nach Prüfung der Objektunterlagen können Sie Ihr Kaufpreisangebot bequem online abgeben. Als erstes Angebot können Sie zum Startpreis (oder darüber) einsteigen. Jedes Folgegebot muss mindestens 2.000 € über dem vorherigen liegen.

5. Transparent mitbieten: Das Verfahren ist für Sie absolut transparent, während alle Bieter zu 100 % anonym bleiben. Sie können die aktuellen Gebote jederzeit live mitverfolgen und werden sofort per E-Mail informiert, sobald ein höheres Angebot eingeht. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, darauf zu reagieren.

Zeitraum des Angebotsverfahrens:
Start: Samstag, 19.08.2026 um 18:00 Uhr (direkt nach der Besichtigung)
Ende: Sonntag, 30.08.2026 um 21:00 Uhr

Wie geht es nach dem Verfahren weiter? Sobald die Frist abgelaufen ist, prüft der Verkäufer die Angebote. Stimmt dieser zu, klären Sie final Ihre Finanzierung mit der Bank. Anschließend begleiten wir Sie vom Notartermin über die Kaufpreiszahlung bis hin zur Übergabe des Objektes.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihren Besuch bei der Besichtigung! Weitere Details zum Ablauf erklären wir Ihnen dort sehr gerne vor Ort.

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Hinweise:
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Sämtliche Objektdaten und Unterlagen basieren auf Angaben des Verkäufers. Die BU-Schmidt GmbH & Co. KG übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Informationen. Insbesondere wurden die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigenständige Wohnflächenberechnung überprüft. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.