Impressionen

Objektdaten

Dokumente

Ausstattung

Dank zahlreicher Fenster wird das Haus den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit hochwertigen Natursteinfliesen und einer wohligen Fußbodenheizung ausgestattet. Sein Herzstück ist ein eleganter Kamin, dessen Glasscheibe sich hochfahren lässt - so genießen Sie die sichere Wärme eines geschlossenen Kamins mit dem Knistern eines offenen Feuers.
Von hier aus treten Sie direkt auf die weitläufige Terrasse, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und einen wunderbaren Blick in den Garten freigibt.
Eine breite Steintreppe führt in den oberen Bereich. Hier befinden sich neben zwei Kinderzimmern mit eigenem Kinderbad, einem Büro und der geräumige Schlafbereich mit einem Giebelfenster für die Eltern. Für den besonderen Komfort gibt es ein offenen, vom Tischler angefertigten Schrankbereich und ein großes Bad en Suite.
Dieses Zuhause wurde für das Familienleben konzipiert und bietet mit seinen durchdachten Details und seiner hochwertigen Ausstattung einen einzigartigen Ort zum Leben und Entspannen.
Hochwertige Natursteinfliesen im gesamten Erdgeschoss und Keller; im Obergeschoss gepflegter, vor wenigen Jahren erneuerter Teppichboden.
Eine komfortable Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und in den Badezimmern
des Obergeschosses, versorgt durch nachhaltige Fernwärme ergänzt durch einen wunderschönen, sehr ansprechenden Kamin im Wohnzimmer.
Zweifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden für effektiven Sonnen- und Sichtschutz.
Separate, geräumige Küche mit Markengeräten und ausreichend Platz für
einen gemütlichen Essbereich für das schnelle Frühstück.
Ein direkter Zugang von der Küche in eine praktische Speisekammer/Vorratsraum,
die einen zusätzlichen Stauraum und Platz für einen weiteren Kühlschrank bietet.
Das Haus verfügt über insgesamt vier Sanitär- und Duschmöglichkeiten, um den morgendlichen Familienalltag zu entzerren.
Im Keller befindet sich eine großzügige Sauna, die Platz für mehrere Personen bietet. Runder Außenpool, der nachhaltig und kostensparend durch Solarplatten auf dem Dach beheizt wird. Die geflieste Terrasse erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und
verfügt über einen großen, überdachten Bereich für einen Esstisch mit bis zu acht Personen.
Ein weiterer gefliester Bereich am Pool bietet den perfekten Platz für einen Strandkorb in der Abendsonne.
Eine Außendusche mit Warmwasseranschluss rundet das Pool-Erlebnis ab.
Bepflanzung: Der Garten ist von Grünpflanzen umgeben, die zu verschiedenen Jahreszeiten
blühen , den Garten nicht einsehbar und somit für Privatsphäre sorgen. Große
Rhododendron-Büsche im Vorgarten schaffen einen repräsentativen Empfang.
Ein separates Zimmer dient als Büro, mit der Glasfaserleitung ist schnelles und stabiles
Internet für reibungsloses Arbeiten von zu Hause aus gewährleistet.
Die Garage von 51,17 m² und die vorhandenen Stellplätze bieten Platz für bis zu drei PKW sowie
für Fahrräder oder eine Werkbank. Insgesamt stehen fünf Stellplätze zur Verfügung.

Heizungsart: Fernwärme
Endenergieverbrauch: 117,3 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: D

FAZIT
Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit für alle, die ein durchdachtes, hochwertig
ausgestattetes und liebevoll gepflegtes Zuhause in einer familienfreundlichen Top-Lage
suchen. Es verbindet auf einzigartige Weise den Komfort einer modernen Ausstattung mit
dem Luxus von Ruhe, Natur und einem hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser
besonderen Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung

Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen in einer ruhigen Wohngegend in Wolfsburg-Neuhaus, wo der private Garten direkt an den weitläufigen
Hehlinger Wald grenzt, erwartet Sie dieses besondere Einfamilienhaus. Hier, im begehrten Wolfsburger Stadtteil Neuhaus, erwartet Sie dieses im Jahr 2000 erbaute Einfamilienhaus, das auf einem 1.050 m² großen Grundstück mit südlichen Ausrichtung Privatsphäre und Lebensqualität perfekt vereint.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle und einladende Atmosphäre, die sich durch die insgesamt 190 m² Wohnfläche zieht. Ergänzt wird der Wohnraum durch einen 90 m² großen Wohnkeller, mit einer Deckenhöhe von 2,35 m.

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Wolfsburgs: im Stadtteil Neuhaus bekannt für sein gepflegtes und gehobenes Umfeld. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Straße, deren Gärten direkt an den Hehlinger Wald grenzen und somit ein Höchstmaß an Ruhe und Naturverbundenheit bieten.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen und gemischten Struktur aus Familien, Paaren und älteren Anwohnern. Die Infrastruktur ist ideal für Familien
Wolfsburg, gelegen im Herzen Niedersachsens, ist weit über die Region hinaus bekannt – insbesondere als Standort des Volkswagen-Werks und des renommierten Automuseums.

Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, einer lebendigen Gastronomieszene sowie einem abwechslungsreichen Kultur- und Veranstaltungsangebot. Die Umgebung besticht durch ihre naturnahe Lage und eine grüne, erholsame Landschaft. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, idyllische Seen sowie weitläufige Parks laden zu entspannenden Stunden im Freien ein – ideal für Naturfreunde und all jene, die einen aktiven Lebensstil mit Ruhe und Erholung verbinden möchten.

Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ortsteil. Am Ende der Straße lädt ein großer Spielplatz zum Toben ein.
Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten im benachbarten Ortsteil Reislingen Süd-West in ca. 6 Autominuten erreichbar.
Der Stadtteil Vorsfelde, ca. 5 km entfernt, bietet eine vollständige Infrastruktur mit diversen Supermärkten, Einzelhandel, Ärzten, Apotheken und einem Gymnasium.

Sonstige Angaben

Den Energieausweis inkl. der Pflichtangaben finden Sie als PDF unter Dokumente/Galerie!!

Hinweis:
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Objektdaten und Unterlagen beruhen auf Auskünften
des Verkäufers. Die BU-Schmidt GmbH & Co.KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit und
Richtigkeit dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Mit Anforderung weiterer Informationen zu diesem Kaufangebot geben Sie ohne Einwilligung im Sinne § 7 UWG, dass Sie weitere Angebotsdetails, telefonisch, per Email oder Fax oder ggf. ein anderes vergleichbares Kaufangebot erhalten möchten. Wir wollen nicht, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine unzumutbare Belästigung darstellt und weisen aus diesem Grund ausdrücklich darauf hin, dass Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich widerrufen werden kann.

Unser Exposé ist nur für den von uns ausgewählten Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber kostenfrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht.

Zur Terminvereinbarung, bitte nur schriftlich über das Kontaktformular anfragen.
Für weitere Fragen können Sie uns über folgende Telefonnummer erreichen:

dirk.doerjer@bu-schmidt.de
Mobil: 0 179 - 48 41 037
Telefon: 0 53 61 - 86 78 700