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Ausstattung

Die Immobilie verfügt über eine Einbauküche mit Elektrogeräten wie Herd, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank. Ein Großteil ist mit Laminatboden ausgelegt. Die Badezimmer sind mit einer einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Zu der Immobilie gehört außerdem ein Freisitz, auf dem man entspannt die Sonne genießen kann.

Aktuelle Nutzung:
EG: Haupthaus mit Anbau - Flur, Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer - ca. 102 m² Wohnfläche
Drei Pensionszimmer (6 Betten), Küche, 1 Bad mit WC, Flur - ca. 64 m²
OG: Sieben Pensionsbetten (16 Betten), Küche, fünf Bäder mit WC, Flur - ca. 145 m²
DG: sechs Pensionszimmer (7 Betten), Küche, Bad, Flur - 110 m²

Objektbeschreibung

Die Gewerbeeinheit wurde im Jahr 1890 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück. Die Wohnbaufläche beträgt 1.047,00 m² und die landwirtschaftliche Nutzfläche 4.940,00 m² mit einer Gesamtfläche von 5.987,00 m². Der Grundstückszuschnitt (Flurstück 123/3) ist auf der Liegenschaftskarte ersichtlich.
Die landwirtschaftliche Nutzfläche ist Teil eines Bebauungsplanverfahrens (Bauerwartungsland), welches zum Ziel hat, zukünftig Grundstücke zur Wohnbebauung zu schaffen.

Der Gebäudezustand ist als gepflegt zu bezeichnen, was auf eine regelmäßige Instandhaltung hinweist und entspricht der dauerhaften gewerblichen Nutzung.
Die Räumlichkeiten der Gewerbeeinheit bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 20 Zimmern und einer Gesamtfläche von 421 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz.
Des Weiteren verfügt die Gewerbeeinheit über ausreichend Gästeparkplätze. Die Lage des Gebäudes ist verkehrsgünstig und gut erreichbar. In der Umgebung befinden sich diverse Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, was die Attraktivität der Lage zusätzlich steigert.

Insgesamt handelt es sich bei dieser Gewerbeeinheit um eine solide Investitionsmöglichkeit für den neuen Eigentümer, die auf der Suche nach einem attraktiven Standort mit viel Potenzial sind. Mit seiner historischen Bausubstanz und entsprechenden Komfort bietet das Gebäude beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche geschäftliche Nutzung.

Lage

Die Gewerbeeinheit in der Brunsroder Straße 8 befindet sich in einem lebendigen Stadtteil von Wolfsburg, der für sein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen bekannt ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und erholsamen Pausen einladen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut, so dass die Gewerbeeinheit gut erreichbar ist.

Wolfsburg ist eine moderne und aufstrebende Stadt im Herzen von Niedersachsen. Bekannt als Heimatstadt des Volkswagen Konzerns, bietet Wolfsburg eine lebendige Wirtschaft und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und ein breites kulturelles Angebot aus.

Die Region um Wolfsburg besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre gute Anbindung an andere Städte und Regionen. Mit der Nähe zu Braunschweig und Hannover bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für kulturelle Ausflüge und Freizeitaktivitäten. Die Region ist auch für ihre hohe Lebensqualität und die guten Arbeitsmöglichkeiten bekannt, was sie zu einem attraktiven Standort für Unternehmen und Privatpersonen macht.

Sonstige Angaben

Hinweis:
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Objektdaten und Unterlagen beruhen auf Auskünften
des Verkäufers. Die BU-Schmidt GmbH & Co.KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit und
Richtigkeit dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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