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Ausstattung

Die Immobilie verfügt über eine mit Markengeräten (z.B. Miele) ausgestattete Einbauküche, die bereits im Preis enthalten ist. Zudem sind teils elektrische Rollläden vorhanden, um die Privatsphäre zu gewährleisten und das Tageslicht bei Bedarf abzuschirmen. Die Bodenbeläge in der gesamten Wohnung bestehen aus hochwertigem Materialien, welche strapazierfähig und pflegeleicht sind. Diese Ausstattung bietet Komfort und eine gemütliche Atmosphäre für die zukünftigen Bewohner.

Objektbeschreibung

Diese attraktive Wohnung mit einer Wohnfläche von circa 71m² befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1971. Die Energieeffizienzklasse B spricht für eine gute energetische Bewertung. Die Wohnung liegt auf der dritten Etage und verfügt über einen Balkon mit Markise sowie einen eigenen komfortablen Kellerraum.

Die Wohnung besteht aus insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die moderne Fernwärmeheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Vom Balkon aus hat man einen schönen Blick ins Grüne und kann gemütlich die Sonnenstunden genießen.

Kostenfreie/öffentliche PKW-Stellplätze befinden sich im Bereich vor dem Haus, die Wohnung selber verfügt über keinen eigenen/zugewiesenen Tiefgaragenstellplatz (ein Anmietungsangebot ist jedoch in der Gemeinschaft oft möglich), jedoch ist ein Keller vorhanden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einer gut gepflegten, geräumigen Wohnung in ruhiger Lage sind.

Lage

Der Stadtteil zeichnet sich durch seine Grünflächen, den nahliegenden Allerpark und die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten aus.
Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in der direkten Umgebung vorhanden, was den Stadtteil besonders attraktiv macht.

Wolfsburg selbst ist eine lebendige Stadt mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Das berühmte Volkswagenwerk prägt das Stadtbild und macht Wolfsburg zu einem wichtigen Industriestandort. Die Innenstadt lädt zum Bummeln und Shoppen ein und bietet eine Vielzahl von Veranstaltungen und Events für Einwohner und Besucher. Die gute Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel macht die Region auch für Pendler attraktiv.

Sonstige Angaben

Hinweis zum Erbbaurecht:
Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück der Stadt Wolfsburg.
Der aktuelle Erbpachtzins liegt bei 225,18 € pro Jahr (seit dem Jahr 2019) und wird beim Kauf angepasst.
Das vertragliche Erbbaurecht läuft noch bis April 2068.

Allgemeine Hinweise:
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Objektdaten und Unterlagen beruhen auf Auskünften
des Verkäufers. Die BU-Schmidt GmbH & Co.KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit und
Richtigkeit dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Den Energieausweis inkl. der Pflichtangaben finden Sie als PDF unter Dokumente/Galerie!!